Quem aluga um apartamento mobiliado por três, seis ou doze meses quase nunca está na cidade quando decide. É o estudante de intercâmbio que vai chegar no semestre que vem, o profissional transferido, quem trabalha a distância e escolheu passar uma temporada fora. Visitar antes não dá. Ele decide por fotos, por mensagem e, cada vez mais, por um tour virtual.

Este post é para quem administra aluguel por mês: apartamentos mobiliados, quartos em coliving, residências estudantis, apart-hotéis com estadia longa. Mostramos o que o tour 360° precisa mostrar a quem decide de longe, a partir do tour que a gm360 fez para o Plaza de Armas Living, com quartos e apartamentos mobiliados por mês em frente à Plaza de Armas, no centro histórico de Santiago do Chile. O que um tour faz por hospedagem em geral está na página de tour virtual para hotéis e restaurantes.

Quem aluga por mês pergunta outras coisas

O hóspede de uma noite quer saber da cama, do banheiro e do café. Quem vai morar quer saber da vida inteira que cabe ali:

  • Onde eu cozinho? Se há cozinha ou kitchenette, o que tem nela e com quem é dividida.
  • O banheiro é meu? Próprio ou compartilhado, com box ou banheira.
  • Onde eu trabalho ou estudo? Mesa, luz, tomada, Wi-Fi.
  • Onde guardo as minhas coisas? Armário, prateleira, espaço para a mala de meses.
  • O que eu divido? No coliving, a sala, a cozinha, o terraço e quem mais mora ali.
  • O que tem em volta? Metrô, supermercado, farmácia, academia, um lugar para correr.
  • Quanto custa e como funciona? Valor, o que está incluído, duração mínima, como se entra.

Um tour que só mostra o quarto bonito responde à primeira impressão. O tour de aluguel mensal precisa responder a essa lista inteira, de preferência sem o interessado ter de mandar mensagem.

Organize o tour por unidade

Num hotel, o hóspede escolhe uma categoria de quarto. No aluguel mensal, ele escolhe uma unidade: o apartamento 409, com sacada para a praça, e não “um estúdio”. Cada unidade é um produto, com o seu número, o seu andar e as suas diferenças.

O tour do Plaza de Armas Living tem 34 vistas em sete unidades: a Residência, um apartamento compartilhado com quartos mobiliados, sala, cozinha, terraços e sacadas, com 17 vistas, e seis apartamentos, com uma a sete vistas cada. No alto da tela, a legenda diz sempre em que unidade e em que andar o visitante está, e a posição da vista dentro dela, como “04 / 17”. A galeria de espaços filtra pela unidade aberta.

Sacada do apartamento 404 do Plaza de Armas Living no tour 360°, ao anoitecer, com o rótulo Edifício Comercial Edwards sobre a cúpula iluminada, a legenda da unidade e a galeria embaixo filtrada nos três espaços do 404: Entrada e kitchenette, Quarto e Sacada sobre o calçadão
Plaza de Armas Living · a galeria mostra só os espaços do 404

O painel Residências reúne o que se aluga: as modalidades, com o que cada uma inclui, e um cartão para cada unidade, com a foto, os destaques e dois botões, “Ver em 360°” e “Consultar”. Quem chega pelo painel vai direto à unidade que interessa, sem atravessar as outras.

Quando as unidades ficam em andares diferentes e não se ligam por dentro, o tour precisa de outro caminho entre elas. No Plaza de Armas Living, é um corte do prédio com as unidades clicáveis e uma transição de elevador, com o número do andar contando até o destino. Como isso funciona está no post sobre planta por andar no tour 360°.

O que mostrar em cada unidade

O 360° mostra o ambiente inteiro, então o que importa é escolher o ponto de onde ele responde mais perguntas. Para cada unidade, vale ter:

  • A entrada. Por onde se chega e o que se vê ao abrir a porta. No 409, a entrada tem arco de madeira, piso de taco e o banheiro privativo.
  • A cozinha ou a kitchenette. Com a bancada à vista. No 404, um ponto de informação diz o que a kitchenette tem: pia, fogão e chaleira.
  • O quarto, com o armário e a janela. A cama de quem vai morar, onde cabem as coisas e de onde vem a luz.
  • O banheiro. Uma vista própria quando ele é argumento: no 604, a suíte tem banheira, e o tour diz isso no ponto de informação do banheiro.
  • O que só aquela unidade tem. O mezanino de madeira do loft 410, a sacada do 409, o terraço privativo do 604.
Quarto claro do apartamento 409 do Plaza de Armas Living, com cama de cabeceira branca, criado-mudo e cortina dourada, e a porta aberta para a sacada de ferro com as palmeiras da praça
Apto 409 · o quarto e a sacada para a praça
Terraço privativo do apartamento 604 do Plaza de Armas Living, com mureta de azulejos em primeiro plano e a praça arborizada com a Catedral ao fundo
Apto 604 · o terraço que só essa unidade tem

No coliving, as áreas comuns entram como parte da unidade, porque o morador paga também por elas. Na Residência do Plaza de Armas Living, são 17 vistas, da sala principal à cozinha, à sala de jantar, à sala de jogos e a três terraços, e um ponto de informação no lounge fala das mesas amplas junto às janelas, para trabalhar ou estudar.

A vista e o entorno

Em aluguel mensal, o lugar vende tanto quanto o apartamento. O Plaza de Armas Living fica em frente à praça, e o tour trata a vista como argumento: nas sacadas e nos terraços, os nomes da Catedral, do Correio Central, do Museu Histórico Nacional e de outros marcos aparecem sobre a imagem, cada um com um cartão curto. Como montar isso está no post sobre marcos da vista no tour 360°.

O entorno do dia a dia entra no Como chegar. Além da rota e da corrida por aplicativo, a janela lista os Arredores: 11 lugares com o tempo a pé de referência, do metrô, das farmácias e do supermercado à academia, ao centro médico, ao Mercado Central e a bairros como Lastarria. É a resposta a “o que tem perto”, que quem vai morar pergunta antes de “como chego”.

Janela Como chegar do tour do Plaza de Armas Living, sem a linha do endereço, com Google Maps, Waze, o metrô Plaza de Armas, o Uber e a lista Arredores com onze lugares e os minutos a pé
Plaza de Armas Living · os arredores com o tempo a pé

Conte quantas unidades você aluga, em quantos andares, e se há áreas compartilhadas. Respondemos em até 1 dia útil com uma proposta. Fazer orçamento

Modalidades e valores

Quem compara aluguéis compara valor. Esconder o preço pode levar a mensagens só para perguntar quanto custa; mostrar um valor fixo que já mudou gera desconfiança. O tour do Plaza de Armas Living fica no meio: cada modalidade mostra um valor de referência por mês, com o aviso de que depende da disponibilidade e convidando a consultar as condições. A unidade sem valor definido aparece como “Valor sob consulta”.

Os valores ficam num só lugar da configuração do tour. Mudou o preço, muda o texto, sem nova captura. A decisão de mostrar ou não é do cliente, e pode mudar com a temporada.

Feche com uma consulta

Aluguel por mês raramente tem motor de reservas. A disponibilidade, a duração e as condições se acertam numa conversa, e o tour precisa levar até ela com o que a equipe precisa saber. No Plaza de Armas Living, o botão Consultar abre uma janela com duas abas: estadia mensal, com a unidade, o mês de entrada, a duração e o número de pessoas, ou visita, presencial ou por videochamada. A consulta chega por e-mail à equipe e abre o WhatsApp com a mensagem pronta.

O passo a passo está em consulta de estadia pelo tour 360°. Para quem tem motor de reservas, como hotel e hostel, o caminho é outro: está em reserva dentro do tour virtual.

Idioma e busca

Quem aluga de outro país chega em outro idioma. O tour do Plaza de Armas Living fala espanhol, inglês e português, e cada idioma tem a sua página, com título, descrição e imagem de compartilhamento próprios. O link mandado para um interessado brasileiro mostra a prévia em português, e a página em inglês foi escrita para buscas como “furnished apartment Santiago Chile”. Os textos dos ambientes, os marcos e a consulta trocam junto.

O que deixar de fora

O panorama mostra tudo o que estava em volta da câmera, e fica no ar enquanto o tour estiver publicado. Antes da captura de cada unidade:

  • Objetos de morador. Mala, roupa, fotos de família, remédios, documentos. A unidade precisa estar como o próximo morador vai encontrar.
  • Avisos e placas que não valem mais. Regras antigas na parede, folhetos, nomes de serviços que o lugar não oferece. O tour dura mais que o cartaz.
  • Preço na parede. O valor certo fica no tour, num lugar que se atualiza.
  • Senha do Wi-Fi. Num papel colado na porta, ela fica legível com zoom.
  • O que ainda não está pronto. Unidade em reforma, móvel faltando, cômodo de depósito.

A lista completa da véspera está em o que preparar no espaço antes da captura 360°.

Para orçar o tour do seu aluguel

Antes da conversa, vale ter em mãos:

  • A lista de unidades, com número, andar, o que cada uma tem de diferente e quais estão livres para a captura.
  • As áreas compartilhadas, se houver: sala, cozinha, terraço, lavanderia.
  • As modalidades e a política de valor: mostrar referência, mostrar só “sob consulta” ou não mostrar.
  • Quem responde as consultas e por onde: e-mail, WhatsApp, ou os dois.
  • Os idiomas do seu público.

O que entra num tour personalizado está na página de tour virtual 360°. O tour é publicado em até 7 dias úteis depois da captura.

Quer as suas unidades visitadas antes do contrato? Veja como trabalhamos com hotéis e hospedagem ou fale com a gente pelo botão de WhatsApp no fim desta página.